UN MARCHÉ ALTO-SÉQUANAIS PLUTÔT RÉSILIENT QUI
CONCENTRE 44 % DES TRANSACTIONS FRANCILIENNES
369 100 m² de bureaux commercialisés
au
1
er
semestre 2013 malgré un contexte économique
tourmenté
9
14 transactions
1
de plus de 5 000 m² pour un
volume de 171 900 m²
9
118 700 m² de moyennes surfaces (entre 1 000
et 5 000 m²)
9
78 500 m² de petites surfaces (moins de
1 000 m²)
44 % des volumes commercialisés de
l’Île
-de-
France
(35 % en 2012) contre 39 % pour Paris (35 %
en 2012)
Un volume de transactions stable sur un an malgré le
recul de
l’activité
constaté en Île-de-France (-15%)
De grandes transactions sur les secteurs de Val-
de-Seine et Nord Défense
9
115 400 m² commercialisés sur le Val-de-Seine
(+1 % sur un an) avec notamment
l’implantation
future de General Electric Capital dans City Lights
(38 100 m²) à Boulogne-Billancourt et la
reconstruction du siège
d’Hachette
à Vanves qui
permettra une surface additionnelle de 7 600 m²
9
74 700 m² transactés sur Nord Défense
(+ 76 %
sur un an) dont Le Nuevo (21 500 m²) à Clichy par
le groupe
L’Oréal
et
d’un
immeuble à restructurer
de 16 500 m² à Neuilly-sur-Seine par le cabinet
CMS Bureau Francis Lefebvre
44 % des transactions franciliennes
Source : CBRE-Immostat
1
Location ou vente à un utilisateur
d’un
bien immobilier, concrétisée par la signature
d’un
bail ou
d’un
acte de vente
L’évolution
des volumes de bureaux commercialisés
dans les Hauts-de-Seine (en millions de m²)
Les transactions marquantes de bureaux au 1
er
semestre 2013 dans les Hauts-de-Seine
Les loyers moyens de bureaux
dans les Hauts-de-Seine
Un loyer facial moyen de 312
€
HT HC/m²/an pour
des bureaux neufs, restructurés ou rénovés
et de
233
€
HT HC/m²/an pour les bureaux
en état
d’usage
Les Hauts-de-Seine offrent une gamme de prix très
large pour les entreprises
pouvant varier de :
9
120
€
(Gennevilliers, Meudon) à 550
€
(Neuilly)
pour les biens de 1
ère
main
9
80
€
(Gennevilliers) à 400
€
(Neuilly) pour les
bureaux de seconde main
en € HT HC/m²/an
Paris Centre Ouest
538 €
=
404 €
=
Paris
465 €
Ì
354 €
=
La Défense - QA
423 €
Ì
335 €
Ì
La Défense - Deux Seine
334 €
Ì
262 €
Ì
Val de Seine
337 €
Ê
251 €
Ê
Hauts-de-Seine
312 €
Ì
233 €
Ì
Val-de-Marne
195 €
Ê
132 €
=
Seine-Saint-Denis
183 €
=
116 €
=
Yvelines
169 €
Ê
108 €
=
Ile-de-France
293 €
Ì
216 €
Ì
Neuf/Restructuré/
Rénové
État d’usage
Immeuble / Adresse
Commune
Preneur
Superficie Valeur (HT
HC/m²/an)
City Lights
Boulogne-Billancourt
General Electric Capital
38 090 m²
450 €
Le Nuevo
Clichy
L'Oréal
21 480 m²
> 300 €
2-8, rue Ancelle
Neuilly-sur-Seine
CMS Bureau Francis Lefebvre 16 500 m²
> 500 €
Newside
La Garenne-Colombes
Technip France
15 320 m²
N.C
Tour Prisma
Courbevoie (La Défense)
Fidal
13 630 m²
N.C
Le Panoramic
Clamart
Lafarge
11 070 m²
210
Respiro
Nanterre
GTM Génie Civil et Services
9 860 m²
310 €
Brahms
Colombes
Alcatel
7 830 m²
N.C
58-62, rue Jean Bleuzen
Vanves
Hachette Livre
7 620 m²
N.C
Aristide
Bagneux
Groupe Air Liquide
7 130 m²
N.C
Cristal Monceau
Boulogne-Billancourt
Europe 1 Immobilier
6 590 m²
N.C
Le Verdi
Suresnes
Direct Assurance
6 260 m²
N.C
La Factory
Boulogne-Billancourt
Paris Saint Germain Football
5 420 m²
450
Eiffel O2
Montrouge
Poste Immo
5 080 m²
325
Arcs de Seine
Boulogne-Billancourt
Sagem Défense Sécurité
4 960 m²
N.C
Seine Way
Rueil-Malmaison
Novartis
3 790 m²
N.C
Front Office
Asnières-sur-Seine
Téléperformance
3 690 m²
N.C
Patios Défense
Puteaux (La Défense)
Societé Altran Cis
3 490 m²
315
Source : CBRE
24
L’IMMOBILIER D’ENTREPRISE
